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Das Objekt
Moderner Wohnkomfort im Stadtvilla-Stil (Bj. 2018): Freistehendes Effizienzhaus (Energieklasse B, Fernwärme) mit ca. 210 m² Wohnfläche inkl. separater Einliegerwohnung (ca. 59,65 m²) in direkter, unverbaubarer Feldrandlage
Erdgeschoss: Entrée & Hauptwohnbereich
Der weitläufige Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC, Garderobennische, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum und den Treppenaufgang. Eine stilvolle Glastür gibt bereits beim Betreten eine architektonische Licht- und Sichtachse mit direktem Blick ins Grüne frei. Dahinter öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel. Von hier gelangen Sie auf die 2024 erweiterte Terrasse und in den Garten mit idealer Ost- und Südausrichtung direkt am Feld.
Obergeschoss: Privaträume & Wellness-Bad
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Hauptschlafzimmer sowie zwei weiteren flexiblen Zimmern (Kinderzimmer oder Büro). Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Tageslicht-Hauptbad punktet mit Regendusche, Badewanne, breitem Waschtisch und viel Platz. Ein zweites separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Untergeschoss: Haustechnik, Nutzfläche & Durchgang ELW
Der Kellerbereich des Haupthauses bietet einen Technikraum, einen großen Abstellraum sowie clever genutzten Stauraum unter der Treppe. Der Durchgang zur Einliegerwohnung ist aktuell fachgerecht mit Trockenbau geschlossen.
Einliegerwohnung & Außenbereich: Gartenanlage und ELW
Die vollwertige Einliegerwohnung (ca. 59,65 m²) ist über den öffentlichen Fußweg und die terrassierte Außenanlage separat erreichbar. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Pantry-Küche, ein durch einen Raumteiler abgetrenntes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene kleine, gepflasterte Terrasse.
Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen.
Objektdaten
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Objektnummer
53026
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neckarsulm
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Baujahr
2018
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
5.7 km
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 365 m²
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Wohnfläche
ca. 210,15 m²
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Nutzfläche
ca. 26,14 m²
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Terrassenfläche
ca. 37,40 m²
Preise
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Kaufpreis
879.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
71kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
71kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Freistehende Massivbauweise im quadratischen Stadtvilla-Stil (Bj. 2018)
- Voll unterkellert
- Energieeffizienzklasse B
- Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz
- Gedämmte oberste Geschossdecke
- Hochwertiges Ziegelmauerwerk mit integrierter Mineralwolledämmung
- Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche (inkl. 59,65 m² Einliegerwohnung)
- 5,5 Zimmer
- Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3fach-verglaste Fenster, elekt. Rollläden, Fliegengitter
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Zeitlose & hochwertige Sanitäreinrichtungen in den Bädern
- Separates Gäste-WC im EG und OG
- Unverbaubare Feldrandlage mit Ost-Südost-Ausrichtung
- Sonnige Terrasse (Erweiterung 2024)
- Garten (Neu angelegt 2024)
- Walmdach
- Einliegerwohnung (Ausbau 2020)
- Einzelgarage mit Sektionaltor und Durchgang
- Zwei Außenstellplätze
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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