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Das Objekt
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Jugendstilgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 in der beliebten Markgröninger Straße in Stuttgart-Zuffenhausen.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude modernisiert, wobei der einzigartige Altbaucharme mit seinen klassischen Details erhalten blieb. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Familien oder Paare oder als attraktive Studenten-WG – diese Immobilie eignet sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein separater Waschraum im Haus sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Dank ihrer attraktiven Lage, des klassischen Altbauflairs und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit dar.
Objektdaten
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Objektnummer
45026
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Stuttgart
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Baujahr
1910
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81 m²
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Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
125,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
125,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Charmanter Altbau: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 – mit dem besonderen Flair klassischer Altbauarchitektur und hohen, lichtdurchfluteten Räumen.
Durchdachter Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, das Homeoffice oder als attraktive Studenten-WG.
Sonniger Südbalkon: Überdachter Balkon in Südausrichtung – ein geschützter Platz zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Helle Wohnräume: Große Fenster sorgen in allen Zimmern für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Tageslichtbad: Gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC – funktional und komfortabel zugleich.
Einbauküche inklusive: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.
Gepflegte Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Praktische Nebenräume: Eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Effiziente Heiztechnik: Beheizung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Heizkosten individuell gesteuert und abgerechnet werden können.
Attraktive Kapitalanlage: Dank der vier separaten Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung als Studenten- oder Berufstätigen-WG und bietet damit interessantes
Renditepotenzial.
Bezugsbereit: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können.
Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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