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Das Objekt
SECRET SALE: Mehrfamilienhaus mit 7,9% Bruttorendite in zentraler Lage von Heilbronn
Festpreis: 748.800 € (Kaufpreis-Faktor: 12,6)
Sehr solide und rentable Kapitalanlage in zentraler Lage von Heilbronn:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine bestehende Jahreskaltmiete von 59.400 € p.a. (4.950 € p.m.) und bietet Investoren eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,9 % bei einem fairen Vervielfältiger von Faktor 12,6. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsstau und umfasst aktuell 1x Gewerbeeinheit sowie 3x Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Wertsteigerungs- und Nachverdichtungspotenziale des Objekts:
1. Aufteilung Gewerbeeinheit:
Die bestehende Gewerbeeinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei kleine, begehrte Wohneinheiten umwandeln.
2. Fertigstellung 2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, mit geringem finanziellem Einsatz (ca. 10.000 €) die Teilung einer Einheit final zu komplettieren und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
3. Ausbaupotenzial Untergeschoss:
Die großzügigen Kellerräume stehen derzeit komplett leer und bieten weiteres Entwicklungspotenzial zur geschickten Umnutzung oder Erweiterung.
Gerne freuen wir uns, Sie zu dieser Liegenschaft individuell zu beraten.
Objektdaten
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Objektnummer
55026
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Heilbronn
-
Baujahr
1954
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Ab sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
13
-
Schlafzimmer
10
-
Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 187 m²
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Wohnfläche
ca. 232 m²
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Nutzfläche
ca. 315 m²
Preise
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Kaufpreis
748.880 €
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Außenprovision
4,76% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis und ist verdient sowie fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
91.3 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
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225
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Endenergieverbrauch
91.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Attraktive Bruttorendite von ca. 7,9 %, Jahreskaltmiete von 59.400 € (4.950 € monatlich), Festpreis 748.800 € (Faktor 12,6).
Einheitenstruktur:
Insgesamt 4 Einheiten (1x Gewerbeeinheit, 3x Wohneinheiten) mit flexiblen Grundrissen.
Objektzustand:
Gepflegte Substanz ohne akuten Sanierungsstau.
Entwicklungspotenzial 1:
Option zur Umwandlung der Gewerbeeinheit in 2 kompakte Wohneinheiten.
Entwicklungspotenzial 2:
Einheiten-Teilung im 2. Obergeschoss für ca. 10.000 € Komplettierungskosten möglich.
Entwicklungspotenzial 3:
Vollunterkellerung mit leerstehenden Kellerräumen zur individuellen Entwicklung und weiteren Nutzbarkeit.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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