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Das Objekt
Diese besondere Doppelhaushälfte entstand im Jahr 2014 durch die Umwandlung eines ehemaligen Fabrikgebäudes.
Dabei wurde der industrielle Charakter gekonnt mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit viel Persönlichkeit, großzügigem Raumgefühl und einer ganz eigenen Ausstrahlung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem loftähnlichen Ambiente und Deckenhöhen von nahezu fünf Metern.
Die offene Gestaltung und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl mit viel Licht und Weite – ein echtes Highlight der Immobilie.
Das nahezu ebenerdige Wohnkonzept auf einer Ebene bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für alle, die barrierearm wohnen möchten oder frühzeitig an die Zukunft denken. Die Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage belegt. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang; das Dach ist hierfür vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Einnahme von ca. 150 Euro.
Auf ca. 186 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und viel Licht.
Objektdaten
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Objektnummer
47026
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Höpfingen
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
Ab sofort Verfügbar!
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 783 m²
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Wohnfläche
ca. 186 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
329.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Großzügiger Wohnbereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von nahezu fünf Metern schafft ein einzigartiges Loft-Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.
Moderne Wohnküche: Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und moderner Spanndecke bildet den idealen Treffpunkt für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Stilvolle Beleuchtung: Moderne Deckenspots im gesamten Haus setzen die Wohnräume gekonnt in Szene und unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept.
Komfortables Badezimmer: Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche und bietet viel Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Barrierearmes Wohnkonzept: Das nahezu ebenerdige Wohnen auf einer Ebene bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die zukunftsorientiert und komfortabel wohnen möchten.
Sonnige Terrasse & Garten: Die große Südterrasse geht nahtlos in den liebevoll angelegten Südgarten über. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen oder Gestalten.
Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich vier bis sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Familie, Gäste oder Hobbyfahrzeuge.
Praktische Nebenflächen: Ein Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich und der kleine Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Gartengeräte.
Effiziente Haustechnik: Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage können Sie ab 2031 kostenlos übernehmen! Die Dachfläche ist vermietet und erzielt bis dahin ein jährliche Einnahmen von ca. 150 €.
Bezugsfertiger Zustand: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden – einziehen und wohlfühlen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können.
Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 47026 erhalten!
Christoph M. Rösch
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