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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Untergruppenbach. Die absolute Besonderheit dieser Liegenschaft springt sofort ins Auge: Das Haus wird über eine hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt und gekühlt. Kombiniert mit der hauseigenen PV-Anlage leben Sie hier nahezu autark. Im Sommer sorgt das System für angenehme Klimatisierung, im Winter für wohlige Wärme, betrieben rein durch Ihren selbst erzeugten Sonnenstrom.
Durch die leichte, abfallende Hanglage verbindet diese Immobilie geschickt maximales Tageslicht mit direktem Naturbezug. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und führt direkt in den lichtdurchfluteten XL-Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden riesigen Balkone (inkl. Markise). Eine Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit edlem Echtkorkboden und maßgefertigten Schreinerelementen sowie ein großes, gefliestes Tageslichtbad. Eines der Zimmer glänzt mit Zugang zum zweiten, massiv überdachten XL-Balkon.
Das helle Terrassengeschoss beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung, ein zweites Badezimmer sowie die Kellerräume. Von hier aus betreten Sie den traumhaften Garten: Mit direktem Blick auf die angrenzende Natur, einem großen Pavillon, einem geräumigen Gartenhaus und viel Grünfläche ist dies der perfekte Ort zum Entschleunigen.
Objektdaten
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Objektnummer
34026
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Untergruppenbach
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Baujahr
1998
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
Ab Sofort
Zimmer
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Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 527 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
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Terrassenfläche
ca. 28,50 m²
Preise
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Kaufpreis
829.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Hocheffiziente, klimafreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Heizen im Winter / Kühlen im Sommer); extrem wartungsarm.
PV-Anlage mit 7,65 kWp Leistung auf dem Dach; der Stromverbrauch der Lüftungsanlage wird hierdurch direkt gedeckt.
Platz für einen Batteriespeicher ist bereits vorhanden; die Nordwestseite des Daches ist komplett frei und bietet Platz für zusätzliche Module.
Zwei Solarthermie-Module zur umweltfreundlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Vollwertige, tageslichthelle Einliegerwohnung im Terrassengeschoss mit direktem, bündigem Zugang zum idyllischen Garten.
Hochwertige Gebäudedämmung (Thermische Hülle):
Dachkonstruktion: Eindeckung mit langlebigen Betonziegeln, ausgestattet mit einer massiven Aufsparrendämmung (Schaum, 200 mm) sowie einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung (Mineralwolle).
Bodenplatte: Exzellente energetische Absicherung nach unten durch eine Schaumglas-Dämmung (320 mm) unter den Steinen.
Modernisierungen: In den vergangenen 5 Jahren wurden ca. 48.000,– Euro wertsteigernd in die Immobilie investiert.
Nachhaltige Wassernutzung: Unterirdische 6.000-Liter-Zisterne zur kostensparenden Gartenbewässerung oder Brauchwassernutzung.
Eine große Garage mit extra integriertem Stauraum.
Zwei großzügige Carports direkt am Haus.
Zwei riesige XL-Balkone (1x mit Markise im EG, 1x massiv und komplett überdacht im OG).
Gepflegter Garten in naturnaher Hanglage inklusive großem Pavillon und geräumigem Gartenhaus.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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