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Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit angrenzendem, kleinem begrüntem Freisitz – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.
Obwohl die Wohnung offiziell im Erdgeschoss liegt, befindet sie sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf einer Gebäudeseite nahezu auf Obergeschossniveau. Dadurch profitieren Sie von mehr Privatsphäre, einer angenehmen Aussicht sowie einer besonders hellen Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrisch betriebenen Rollläden auf der Erdgeschossseite, die eine komfortable Bedienung ermöglichen und gleichzeitig zum Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz beitragen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnhaus, Balkon mit Freisitz, moderner Ausstattung und der besonderen Hanglage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
Objektdaten
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Objektnummer
46026
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Pleidelsheim
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!
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Distanz zur Autobahn
2 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 63 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
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Gartenfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
126.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
126.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Großzügiger Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche – der ideale Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Balkon & Freisitz: Sonniger Balkon mit direktem Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Freisitz im Grünen – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.
Angenehmes Raumklima: Klimaanlage im Wohnbereich sorgt auch an heißen Sommertagen für ein jederzeit angenehmes Wohnklima.
Komfortables Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich.
Flexible Raumaufteilung: Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort, optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Energieeffizienz.
Praktische Nebenräume: Eigene Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Moderne Heiztechnik: Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung.
Ruhiges Wohnen: Gepflegtes Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit nur wenigen Parteien – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können.
Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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