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Das Objekt
MODERN & HELL: Moderne Souterrain Wohnung mit Überdachter Terrasse, eigenem Garten und Carport in Leingarten.
Dieses lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Lichtstudio in Leingarten ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine hervorragende Anbindung in mehrere Richtungen sowie zahlreiche Extras und Annehmlichkeiten.
Das 2017 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem energetisch soliden Zustand, was auch für die kommenden Jahre sorgenfreies Wohnen verspricht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, langgezogenen Diele empfangen, über die alle Räume erreichbar sind. Zu Ihrer Linken liegt das große, besonders helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch bietet. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer großen XL-Regendusche, einem breiten Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet ist.
Folgen Sie der Diele weiter, öffnet sich vor Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist hierbei klar und stimmig gestaltet: Links befindet sich der Wohnbereich, geradeaus der Essplatz und auf der rechten Seite die offene Küche mit Einbauküche. Durch zwei bodentiefe Fenstertür-Elemente gelangen Sie auf die gepflasterte XL-Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Die Terrasse erstreckt sich über mehrere Ebenen und geht in eine eigene Gartenfläche über, die gerne bei einer persönlichen Besichtigung präsentiert wird.
Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie einen Carport (zzgl. 9.500,- Euro).
Wir freuen uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einzuladen.
Objektdaten
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Objektnummer
42026
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Objektart
Wohnung
-
Ort
Leingarten
-
Baujahr
2017
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
-
Etage
-1
Zimmer
-
Zimmer
2.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 58 m²
Preise
-
Kaufpreis
257.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
-
Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
104.65 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
104.65 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Die wichtigsten Highlights im Überblick
Lichtdurchflutetes Studio: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt ganztägig für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Offene Einbauküche: Mit modernen Elektrogeräten für komfortables Kochen, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.
- Heller Wohn- und Essbereich: Bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ideal für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein.
- Großzügige Sonnenterrasse: Erweitert den Wohnraum nach außen mit viel Platz zum Entspannen, Essen oder Sonnen.
- Teilüberdachung der Terrasse: Sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht die Nutzung auch bei starker Sonne oder leichtem Regen.
- Geschützter Carport: Schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und erhöht den alltäglichen Komfort deutlich.
- Großes Tageslichtbadezimmer: Bietet ausreichend Platz, eine angenehme Belüftung und ein helles, gepflegtes Ambiente.
- Anschlüsse in der Waschküche: Vorhandene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sorgen für praktische Alltagsorganisation ohne Platzverlust in der Wohnung.
- Sicherer Hauseingang: Der Hauseingang mit Sprechanlage erhöht Sicherheit und Kontrolle und trägt zu einem guten Wohngefühl bei.
- Modernes Gebäude (Baujahr 2017): Überzeugt durch zeitgemäße Architektur, aktuellen Baustandard und geringen Instandhaltungsbedarf.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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