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Das Objekt
Wohnen mit Blick ins Grüne in Stuttgart-Stammheim (Bj. 1962): Großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem XL-Wohnzimmer, Balkon mit Blick ins Grüne und einer Garage mit Außenstellplatz.
Entrée & Empfangsbereich:
Vom Straßenniveau aus erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus mit wenigen Stufen im ersten Obergeschoss. Eine große Diele bietet Ihnen neben ausreichend Platz für eine Garderobe außerdem den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Wohnen, Essen & Kochen:
Die Wohnung überzeugt durch Ihre ca. 70 m² Wohnfläche und sehr viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Die separat angeordnete Küche ist mit einer Bestands-Einbauküche versehen (lediglich die Spühlmaschine wurde von den Mietern ersetzt). Zusätzlich verfügt die Küche über einen kleinen Balkon.
Privatbereich & Wellnessbad:
Zwei flexibel nutzbare Räume bieten Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Kind oder Büro. Beide Räume verfügen über viel Tageslicht dank der großen Fenster. Der größere der beiden Räume verfügt außerdem ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einen Waschtisch.
Balkon, Terrassen & Ausstattung:
Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, soweit das Auge reicht. Des weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, die sogar vor dem Tor noch einen XL-Außenstellplatz hat (zzgl. 15.000,- Euro).
Im Juli gab es einen Wasserschaden im 2. Zimmer (siehe Bild oben an der Decke), welcher der Hausverwaltung bereits gemeldet worden ist.
Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen.
Objektdaten
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Objektnummer
6179326
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Stuttgart
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Baujahr
1962
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2010
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Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.171 m²
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Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
249.390 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
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Provisionshinweis
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
139,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
139,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Bauweise & Gebäude: Mehrfamilienhaus (Bj. 1962) in Massivbauweise, erstes Obergeschoss, Außenfassade (Baujahr), 2fach-verglaste Fenster (erneuert), Dach (Baujahr), Elektrik (erneuert), Leitungen (erneuert).
Wohngefühl & Interieur:
Ca. 70 m² Wohnfläche, lichtgeflutetes Wohngefühl, Windfang, überdachter Balkon, separates Gäste-WC, Einbauküche.
Küche & Bäder:
Bestands-Einbauküche, Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC.
Balkon & Extras:
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, eigener Kellerraum, Waschmaschinenanschluss im Bad, eigene Garage und Außenstellplatz (zzgl. 15.000,- Euro).
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.
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Christoph M. Rösch
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